租房

人对未知的东西总是会产生恐惧和厌烦，可能产生逃避心理。当情绪来临时，深呼吸，做几个俯卧撑，加油，你会成为别人羡慕的人。

通常情况下，房租会是你一年开销的大头，请谨慎选择。而居住体验也是你未来的一个很重要的东西。

合租清单下载

• 水电是否是商业用电用水
• 网络如何处理
• 所有的费用都是什么？
• 是否允许短租

检查清单下载

• 门锁是否方便开关
• 门窗是否有损坏
• 灯是否有损坏
• 便器冲水是否给力
• 柜子是否损坏
• 插座位置是否合理，躺床上给手机充个电啊，桌子旁边插座啊，有个插座给热水壶充电啊。
• 淋浴头是否正常使用。
• 热水器的类型，是电热水器还是太阳能热水器。能否正常使用
• 有没有洗衣机
• 有没有晾晒衣服的地方
• 空调能否正常使用，是否有异味
• 几人合租，几卫？

1、确定需求

刚毕业或者是第一次租房可以只租一个月或者三个月的，虽然可能一个月的很难或者是租金较高，但是可以长长见识。有些东西体验过后就知道后面哪里还有坑了，到时候也就知道自己的资金侧重点在哪里了。

首先确认预算，很多人其实都说过房租最好不要超过薪资的三分之一。建议不要太高，以免影响你的生活质量。

租房的花销可能有：

• 房租
  • 押一付三(可以理解为四个月房租，当你租房合同结束时会退给你一个月的房租)
• 中介费(可能你是从贝壳、自如、链家等平台找到房子，有中介带你看房，那你需要支付他一个月房租¹)
• 供暖费(北方地区到了冬季可能会产生供暖费，这个需要问下中介或者房东，有些是房东承担)
• 物业费(一般如果是租的中介公司的精装房都会包含在里面，房东直租的需要跟房东沟通)
• 网费(一般如果是租的中介公司的精装房都会包含在里面)
• 水费、电费

租房前不要将各种费用理想化，租房的时候问清楚中介或者是房东有没有其他费用²。

房子与公司的距离需要注意，否则通勤费你懂得。

2、整租还是合租

两居室，然后将一间房租出去的方式的生活质量会比一间房合租五个人的质量高。

合租

合租我遇到很多都是一间房隔了很多间，基本上没有客厅，厨房甚至都会给你隔成一间。 看看能不能选择回迁房、城中村的合租房，可能不会太过分，我是真的见过三室一厅的房子真的只租给三个人的。

A. 建议不要租房间内有管道的房间

• 如果是没封口的管道或者是封了半截的通常都会反味
• 如果爬出来小虫子就不好了。
• 另外如果楼上半夜用水，可能会被吵醒。

B. 注意水电的收费策略

• 有些中介公司的收费策略是商业用电用水。1.5元一度电，如果你敢开无节制开空调，电费就敢超过你房租。另外，电热水器，公共区域的用电都是均摊的。电热水器、冰箱的耗电量都会很高³，真的可能是你每天就回来睡个觉，每个月电费都要交50。另外，五六个人每天的洗漱用电用水你懂吧。有些人可能省钱选择合租，可能不会省多少钱。

整租

去小区找大爷大妈啥的加他们的楼群，小区群，然后在里面找房子。

整租要找中介的话，中介费也是一个月的房租。

3、通勤

emmm其实如果不是太远，买个小电驴真的挺舒服的。但要考虑如何给电动车充电。

如果是大点的城市，坐地铁公交，大家不用我说都会选择离站点近的地方。大家应该不会选择换乘多站的吧。

另外注意你的通勤费，如果是公交一天四块，一个月是120块，当然你可能不是30天班。

通勤时间应尽量控制在半个小时到一个小时左右。视所在地区决定⁴。

4、如何租

合租

如果你是想从公司附近找很有性价比的房子，而且不怕累，可以坚持日行两万步，我有一套方法，很笨，但是有用：下载安居客，到公司附近，设置距离三公里，找到最低的价格，但是不要太离谱的。比如大都是2000元的，突然跳出来一个800的。如果是大部分都是2000的，还有几个1500的，此时划定一个底线，到底要花多少钱的底线⁵。

联系那几个便宜的，直接发给他自己的微信，然后微信聊：

你好，请问有没有1000-1500左右，不是暗间的房子，我在xxxx大厦工作

如果他回复你几个高于1500的

价格太高了，刚毕业，不想都砸进去，目前底线就是1500，我再看看吧

# 注意：不要说自己暂时没办法一次拿出很多钱，因为签一年合同也有可能是押一付三的这种方式。

如果有合适的就去看，去了后他如果让你交定金，先别交，如果真的这么快就被定走了，那就是没缘分，没有完美无缺的房子。

就说自己考虑下，刚来找的第一个中介就是他，看到路边还有一些小广告，想一会试试看。

等大部分的中介都过了一遍了，路上的小广告都打电话试过了，没有几个1000-1500内的房子，但是都卡在1600以上的这种，你就中介说：

麻烦帮忙给谈谈能不能降到1500，中介费不少给你，能谈到就立马订。

如果中意的房子确实谈到了底线，别逼逼赖赖的货比三家了，讲诚信，说定就定。

整租

去小区找大爷大妈啥的加他们的楼群，小区群，然后在里面找房子。保安可能会给你中介的信息，不要一上来找保安。

整租要找中介的话，中介费也是一个月的房租。

如果是整租搜索完成后在搜下合租的价格然后计算下。比如两室一厅，合租一人是1500-1800，整租价格找3000左右的就可以了，合租会比整租贵一些，很多中介会进行装修等操作。

租房合同

A. 核实房东身份，警惕二房东陷阱

首先，如果是整租的话要确认跟你签合同的人到底是不是真正的房东。别傻乎乎地房子看好了，钱也交了，最后发现对方只是个“二房东”，那就麻烦大了。

1. 查看房产证： 要求房东出示房产证原件，核对姓名和身份证信息是否一致。如果房东支支吾吾拿不出来，或者信息对不上，那就得小心了。
2. 确认产权关系： 弄清楚房子到底是谁的，出租人是否有权利出租。如果是多人共有产权，需要所有产权人同意才能出租。
3. 警惕二房东： 二房东转租必须经过原房主的同意，否则合同无效。如果遇到二房东，一定要核实转租合同和原房主的联系方式，避免上当受骗。
4. 中介在场： 如果是通过中介租房，签合同的时候，租客、房东、中介三方都得到场，中介也得盖章，别被中介钻了空子。

B. 合同条款要看清，细节决定成败

拿到合同，先别急着签字，仔细阅读每一条款，特别是以下几个关键点：

1. 双方信息： 确认合同中双方姓名、身份证号、联系方式等信息准确无误。
2. 房屋信息： 核对房屋地址、面积、装修情况、家具家电等信息与实际情况是否一致。
3. 租赁期限： 确定租期长短，以及是否允许转租、续租等。
4. 租金和押金： 明确租金金额、支付方式、支付时间，以及押金数额、退还条件等。
5. 费用明细： 除了房租，还要明确水电费、燃气费、物业费、网费等费用的承担方式和缴纳方式。
6. 维修责任： 确定房屋设施出现问题时，维修责任由谁承担。
7. 违约责任： 违约金的数额要合理，别被房东狮子大开口，避免日后产生纠纷。
8. 其他约定： 比如是否允许养宠物、是否可以对房屋进行改造等，都要在合同中明确约定。

C. 合同形式和保存

1. 纸质合同： 尽量签订纸质合同，并妥善保管。即使对方提供电子合同，也要打印出来留存。
2. 合同份数： 合同至少一式两份，双方各执一份。
3. 相关凭证： 保留好付款凭证、维修记录等相关凭证，以备不时之需。

避坑

1、中介费多少

本人使用安租客、链家等租过4-5次房子，中介费都是一个月房租。虽然在网上看到过无中介费的，但是没有遇到过，因此没办法提供给你什么帮助。

像安租客、链家这种的APP应该就可以满足实际需求，建议找正规的大的公司来租房。

注意：各个地区可能存在差异，但是大部分地方租房市场的运转已经都比较完善了

2、定金

你去看房，如果想要再多看看，货比三家。有些租房的中介可能让你交定金，避免别人租掉这个房子。这里的话就要酌情选择了。最好是遇到好的房子就尽早定下来，能不交定金就不交定金。

3、租房如果进门就有异味，那么这个房子80%会有长期异味。

通常常见的异味源是下水道反味，一个是浴室的一个是洗手台的。

4、是否隔音

首先合租的话最大的声音来源是门，合租一般都是木地板舍友走廊走路的声音会很大，也可能存在下班很晚的舍友。这个问题很难确定。

另外一个角度就是房间是否临街，街道是否通行公交。建议晚上的时候来一次关上窗户感受一下，去楼道的窗户感受一下。

还有空调，开空调后干感受下噪音，外面空调外机的声音等。外面有建筑工地也一样的。

如果你有计划晚上学习或者睡眠质量不好，这条是重中之重。

5、厕所便器冲水是否给力

6、如果你要自己做饭，就要问问做饭是使用燃气还是什么

7、个人建议避坑很厚的软床垫

睡久了腰酸背痛并可能造成脊柱侧弯，木板床两三公分的床垫即可。

8、检查并拍摄视频

建议拍摄视频检查屋内物件并适时跟中介确认。

9、合租有几个租户，几卫？！

四户，不代表四个人，如果有情侣、如果有女生，那么居住体验不会很好。大早上三四个人等着上厕所。

10、有没有晾晒衣服的地方

别跟我说门后面！！

11、暗间或隔间

只会在合租或者村里的那种公寓出现，指的是一个两居室可能将客厅或厨房等单独隔一间或两间出来，这种的行为是国家不允许的。如果住这样的房子被举报可能面临无家可归的情况。

如果遇到损坏的东西一定要跟中介说更换或者维修，不然一年过去了可能有些无良的中介就会扣你押金。⁶

租房必备物件

• 等租房定下来后可以从家里邮寄
  • 床垫
  • 被褥(冬天租房一般会让交取暖费，所以一床被子差不多够用)
  • 枕头
• 租到房子后再买
  • 脸盆、洗衣服的盆子
  • 晾衣架、挂钩(建议多买几种)
  • 吹风机
  • 毛巾
  • 洗发膏、沐浴露
  • 牙膏、牙刷
  • 排插（安利小米插排！）
  • 垃圾袋、垃圾桶
  • 卷纸
  • 烧水壶
  • 水杯、暖瓶(冬天超能提高生活幸福感的神器，保温水壶感觉不是很靠谱)
  • 一双筷子(快递没有送筷子等情况的时候用)
  • 镜子？梳子？
  • 鞋刷、肥皂
  • 洗衣粉
• 好物安利
  • 小刀(拆快递，等等一系列都好用)
  • 迷你卷尺(购买东西的时候很好用)
  • 螺丝刀(有点什么东西需要拆卸的时候很好用)

省钱小妙招

• 如果附近没有什么大型超市，不可避免的一个盆子，老板可能就要开价卖你10块钱。如果不急的话可以从多多买菜这样的软件功能中购买，当天买次日达(多多买菜打钱)这样就能便宜一些。